在国家反复强调房地产市场稳地价、稳房价、稳预期的背景下，为何调控集体转向二手房？参考价制度能起到什么作用？跳脱二手房参考价看整个政策环境，当下的房地产调控逻辑发生了哪些变化？
南方经济智库采访了暨南大学经济与社会研究院助理教授刘诗濛，“出台二手房参考价侧重限制交易价格，特别是在目前国内经济面临下行压力货币政策有宽松预期的情况下，提前防止货币资金大量流入楼市。”
以租代购可以实现吗？刘诗濛也指出，这是一个中长期政策，难点在于如何协调各方关系，并长期稳定运行，涉及诸多资源的分配。未来一方面，应通过制度创新来实现稳房价、稳预期，让大家能够买得起或租得起房，另外一方面，通过城市功能特别是公共服务能力的提升，可以在相对有限的城市空间实现同等质量的生活水准。
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