2019年5月20日，伦敦政治经济学院副教授Liwa Rachel Ngai作客我院第157期Seminar，分享了题为“The Decision to Move House and Aggregate Housing-Market Dynamics”的工作论文。

副教授Liwa Rachel Ngai

本文利用了房屋销售和房屋库存的数据，说明了住房交易主要是由待售房（listings）引起的，受交易速度的影响较少，因此理解是否搬家的决定是了解住房市场的关键。

作者认为搬家实际上是对自身和房屋质量相匹配的一种投资，其不仅取决于宏观经济发展条件，还取决于住房市场的条件，作者为此建立了一个模型进行分析，并对1995年到2003年美国房地产市场进行分析。

     本文发现：（1）住房市场的交易数量限定了住户之间的住房数量的重新分配；（2）现有的数据表明，相对于销售率的变化和住房存量的变化，通过移动率（moving rate）来理解总的房屋市场的动态变化更加重要；（3）通过构建模型进行分析，模型中设定人们的总体移动（搬家）取决于宏观的经济变量，最后的结果较好的解释了1995年到2003年美国房地产市场的繁荣。